ЖК ЧЕРНОЕ МОРЕ

писание:

ЖК Черное море в Анапе строит новый застройщик из Геленджика, о котором я расскажу ниже. Сачала о том, что представляет собой жилой комплекс.

ЖК Черное море состоит из 16-этажных (2 этажа подземные) секций двух типов. В одной секции по 12 квартир на этаже, в другой по 6 квартир на этаже. Секции эти сблокированы меж собой так, что образуют П и Г образные конструкции, На виде сверху это хорошо видно, поэтому не вижу смысла рассказывать об этом подробно.

Что действительно примечательно в этом ЖК, это наличие парковой зоны. Не знаю, было ли это в первоначальном проекте или появилось вследствие требований администрации, но большая территория отданная под озеленение с обустройством малых архитектурных форм очень к месту на этой стройке. С её помощью шумное Анапское шоссе отделяется от жилой зоны..

Хотел бы обратить внимание на наличие фонтана вокруг которого будет выполнено сооружение, напоминающее Ротонду. Если еще лавочки вокруг фонтана поставят, то уже сечас можно смело прогнозировать где будет собираться по вечерам живущая здесь молодёжь. Площадь парковой зоны составляет 1,4 гектара, будет где разгуляться!

Огромным бонусом этого жилого комплекса является наличие детского сада на 200 мест, который будет сдаваться в эксплуатацию сразу со сдачей 1 очереди строительства, т.е. в начале 2020 года. О том, будет ли это муниципальный детский сад или частный, пока точно сказать не могу. В отделе продаж говорят, что муниципальный... Верить в чудо или нет, каждый решает сам.

Парковки, куда же без них. Выполняя требование администрации о том, что на каждую квартиру должно быть одно машиноместо застройщик построит 6-уровневый парковочный комплекс.

Дворы - придомовая территория на генплане кажутся достаточно просторными, но боюсь, что реальность будет несколько иная. 15-этажные секции будут давить, своей высотой создавая ощущение колодцев во дворах. Впрочем, я могу ошибаться, и возможно они будут вполне комфортны для проживания, так как планируется озеленение дворов, обустройство детских и спортивных площадок, в общем, всё как в лучших традициях анапских застройщиков.

Прибавим к этому специально выделенные участки для выгула собак, колясочные и велостоянки в цокольных этажах до которых ходит лифт и получим полноценный комплекс комфорт-класса. 

Земельные участки, на которых ведется строительство имеют кадастровые номера:

• 23:37:0109002:102
• 23:37:0109002:103
• 23:37:0109002:104
• 23:37:0109002:105

Общая площадь четырёх участков, согласно уточнённой площади на кадастровой карте, составляет 7,5 Га. 

Этапы строительства:

Первая очередь это трёхсекционный дом на 420 квартир, на плане он находится внизу слева. Для понимания, где это находится, левый торец плана соседствует с Анапским шоссе, то есть это будет дом, самый ближний к дороге. На мой взгляд, решение не очень удачное в технологическом плане, т.к. в будущем, мимо сданного дома будут постоянно курсировать грузовики и прочая строительная техника не давая покоя жильцам первого дома.

Литер 1 сдан в эксплуатацию в январе 2020 года (вместе с ним введён в строй и детский сад на 200 мест).

Литер 2 сдан в эксплуатацию в июне 2020 года.

Архитектурные особенности:

ЖК Чёрное море состоит из типовых, 16-этажных секций (2 этажа подземные согласно разрешению на строительство) по 12 и по 6 квартир на этаже. Все квартиры имеют остекленные балконы, их остекление входит в стоимость квартиры, в отличие от строек компании ГСК, таких как ЖК Триумф, ЖК Резиденция Высокий берег, в которых там витражное остекление оплачивается отдельно.

На типовом этаже 12 квартирной секции находятся 6 однокомнатных и 6 двухкомнатных квартир. Студий не предусмотрено.

На типовом этаже 6 квартирной секции находится 4 двухкомнатных квартиры и 2 однокомнатные.

Первые этажи во всех секциях отдаются под коммерческие площади.

Наружная облицовка зданий, - первые три этажа из керамического отделочного кирпича, выше - вентилируемый фасад, плиты из керамогранита, что придаёт домам очень презентабельный вид. Заполнение наружных стен керамзитовым блоком, внутренние перегородки - кирпич.

То что первые этажи будут не из вентилируемого фасада имеет под собой кроме эстетической составляющей еще и огромную смысловую нагрузку. Как показала практика, мелкие грызуны, к коим относятся мыши и их сородичи, очень любят вить себе гнёзда в вентилируемых фасадах, и если вентфасад начинается от земли, то мышки в своём стремлении к совершенству вьют гнёзда вплоть до самых верхних этажей, наслаждаясь чистым анапским воздухом и прекрасными видами, которые им открываются с высоты. 

В этом жк застройщик позаботился, чтобы прекрасными видами и чистым воздухом вы наслаждались без грызунов, за что ему отдельное спасибо!

Между керамзитовым блоком и керамогранитной плитой вентфасада укладывается утеплитель, толщиной 10 см., что соответствует домам комфорт класса. По опыту, такой толщины утеплителя достаточно для комфортного проживания в домах зимой.

Внешний вид домов, судя по представленной визуализации, будет белых и нежно-бежевых оттенков. Первые два этажа более тёмные, что, вписывается в стандарты современной архитектуры. 

Индивидуальность домам придают двускатные крыши из современной красной черепицы со полукруглыми большими слуховыми окнами под треугольными фронтонами. Внешний вид стен разнообразят разделительные молдинги, идущие по балконам четвёртого, шестого и восьмого этажей.

Входные группы оформлены внушительным козырьком, опирающимся на белые колонны. Но я бы не гарантировал, что этот элемент сохранится в конечном варианте. Не в обиду данному застройщику, но, как показала практика, застройщики не очень заостряют внимание на таких мелочах. Поэтому, дома, зачастую, внешне сильно отличаются от того, что ожидали увидеть дольщики по окончанию строительства.

Конструктивные и технические особенности:

Высота потолков 3,0 м. Квартиры передаются покупателю в предчистовом состоянии:

• пол - без стяжки;
• стены - ровная гипсовая штукатурка;
• электричество - заведено в квартиру до щитка;
• система отопления - смонтированы радиаторы
• межкомнатные двери - нет
• входная дверь - есть
• остекление - окна, балконы.
• установлены двухкамерные газовые котлы.

Площади квартир:

• Однокомнатные - 34,2 кв.м; 34,4 кв.м; 34,8 кв.м; 34,9 кв.м; 37,5 кв.м.
• Двухкомнатные - 50,8 кв.м; 51,7 кв.м; 51,9 кв.м; 55,5 кв.м; 56,0 кв.м; 56,4 кв.м; 59,8 кв.м; 60,1 кв.м; 60,2 кв.м; 62,6 кв.м; 62,7 кв.м;
• Трёхкомнатные - 78,0 кв.м.

Двухконтурный котёл для горячей воды и отопления покупает и устанавливает компания за свой счёт.

Коммуникации:

Коммуникации центральные, кроме отопления. 

Отопление индивидуальное газовое. Электроплиты на всех этажах, но индивидуальный котел на отопление будет в каждой квартире вплоть до 15 этажа. 

Газ будут тянуть с Алексеевки. На мой взгляд, это большой плюс перед такими ЖК как Раз Два Три и Времена года, потому что там строятся отдельные газовые котельные, что несёт их жильцам некоторые гипотетические опасности. Здесь же, рядом с жилым комплексом никаких резервуаров с газом не будет.

Инфраструктура:

ЖК "Черное море" находится на Анапском шоссе, строительный адрес его пока не известен, но географическая привязка есть, - это жилой комплекс Раз Два Три. Новый жилой комплекс занимает соседний участок.

В шаговой доступности находятся крупнейшие магазины Анапы, это гипермаркет Магнит, Эльдорадо, DNS и другие. Самым привередливым, кому не понравится еда из "Магнита" можно прогуляться еще пару минут до Восточного рынка, там всегда свежие продукты от наших фермеров. Кстати, качество фруктов на рынке и в больших сетевых магазинах, в Анапе, отличается, поэтому, за фруктами, овощами, действительно лучше на рынок!

Детский сад будет на территории жилого комплекса. Здесь же, на территории попытались организовать досуг для детей постарше и для взрослых, - скейт парк, детские площадки, место для барбекю, прогулочные аллеи с высадкой деревьев.

Со школой сложней, ближайшая средняя школа №5 до которой примерно 2,5 км. Расстояние это лучше пройтись пешком, так как утром и вечером пробки в этом районе нешуточные. Дорога пешком займёт около получаса, далековато конечно, но для молодых это лишний повод прогуляться.

Транспортная доступность. Жилой комплекс Чёрное море находится на пути в станицу Анапская. Между Анапской и Анапой активное сообщение общественным транспортом. Ближайшая автобусная остановка находится в 3 - 5 минутах пешком. Автобусы ходят часто, про их заполненность в летний период, думаю, объяснять не надо.

Доступность моря. Если на машине, то лучше по ул. Крестьянская выехать на Симферопольское шоссе, а с него на Пионерский проспект и уже на Пионерском проспекте вы можете выбрать любое место для остановки. Кругом песчаные пляжи вплоть до Витязево. Выбирайте любимое место и наслаждайтесь чистым морем, горячим песком и солнцем!

В сторону пос. Сукко на галечные пляжи выбраться сложней, но если нравятся камни и ехать далеко не хочется, то с городской набережной на Высоком берегу есть несколько оборудованных спусков. На машине вы даже с пробками, доберетесь до них не дольше чем за 30 минут.