Дача 70.6 кв.м на участке 5 сот

Арт. 142450469
Инвестируйте в недвижимость, пока рынок не отыграл цену вверх. Чуть дешевле продают пустой участок без дома и коммуникаций. Здесь же — 5 соток земли с готовым капитальным жилым домом, где можно прописаться на постоянку.

ОБЪЕКТ:
Земельный участок 5 соток (правильная форма, ширина фасада 16 метров х 32 метра в глубину), уклона нет, затоплений нет и не может быть, так как расположен на возвышенности.

Категория: Земли сельскохозяйственного назначения, ВРИ — садоводство. Ведется процедура межевания (уточнение границ).

Жилой капитальный дом 70 кв. м. Год постройки: 1988. Без конструктивных дефектов, здание полностью сухое. Требуется только внутренняя отделка.

Стены: рядовой кирпич + облицовочный белый силикатный кирпич.

Фундамент: фески бетонные, монолитный железобетон.

Перекрытия: заводские железобетонные плиты (между гаражом/первым этажом и между первым этажом/мансардой).

Кровля: металлический профнастил (полностью обновлена в 2023 году).

Планировка: Цоколь (гараж + подсобка) | 1 этаж (прихожая, комната, кухня) | Мансардный этаж открытого типа.

ИНЖЕНЕРИЯ И ДОРОГИ:

Электроснабжение: 5 кВт (возможен выкуп доп. мощностей по тарифам СНТ).

Водоснабжение: индивидуальный колодец.

Газ: отсутствует (магистраль проходит вдоль трассы, перспектива подключения обсуждается).

Подъезд: внутренние проезды СОТ «Колос» — грунтовые, проезд круглый год.

РАСПОЛОЖЕНИЕ: Краснодарский край, Анапский район, СОТ «Колос», 14 проезд. Всего 19 км до береговой линии Анапы. Лес начинается практически от вашего забора, через километр. Идеальный воздух, тишина и полное отсутствие городской суеты при быстрой доступности цивилизации.

ЭКСКЛЮЗИВНАЯ ТОЧКА ПРИТЯЖЕНИЯ (СПОРТ И ТУРИЗМ): От ворот участка стартует легендарная трасса для мотоспорта, идущая через горы до Геленджика. Сюда со всей России съезжаются профессиональные гонщики и тысячи любителей эндуро-туров. Им нужно где-то отдыхать, переодеваться, оставлять транспорт и ночевать в пешей доступности от старта. Этот дом — готовая база для приема спортсменов или точка сдачи в аренду под глэмпинг. Поток клиентов обеспечен календарем соревнований.

ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ: Цена инвестиционно привлекательная и зафиксирована ниже рыночной стоимости капитального жилого фонда по Анапскому району. Для понимания экономики: аналоги жилых домов в черте города стоят от 15 млн рублей. Вы покупаете юридически чистый жилой статус за стоимость голого участка.

УСЛОВИЯ СДЕЛКИ:
Полная стоимость в договоре купли-продажи.
Предоставление всех правоустанавливающих документов, свежей выписки из ЕГРН, плана посадки дома и подробных видеоматериалов.
Представитель собственника: Зозуля Александр Александрович.
Механика бронирования: фиксация текущей цены обеспечительным платежом (задатком) до завершения кадастровых работ. Это защищает вас от повышения стоимости после уточнения границ.

Контактное лицо: Александр Зозуля. Для получения видеоматериалов, выписок и организации показа свяжитесь со мной любым удобным способом.