Студия 41.4 кв.м, 4/7

Арт. 132565139
Николай 1 Hotel & SPA De Cosmos Selection

!!НОМЕР С ПРЯМЫМ ВИДОМ НА МОРЕ!!
СРОЧНАЯ ПРОДАЖА!

Пассивный доход 3,2 млн в год
Стоимость такого лота на 3 этаже 32800000 рублей (застройщик)

Сдача : весь комплекс 4 кв. 2027 г.
Номеров:
Статус: не жилое

Паркинг подземный:320
Локация:
Первая береговая линия, рядом новый участок белой мраморной набережной.
Прилегает к масштабному Черноморскому парку (29 га), в шаговой доступности: Крещенский парк и парк ореховая Роща

Собственный пляж:
галечный благоустроенный, своя закрытая территория.

Инфраструктура:
2 уличных бассейна : Grand 1500 м2 ( c подогревом круглый год), Backyard 660 м2.
4 Ресторана: ресторан для питания резидентов в формате « шведский стол», ресторан европейской кухни, пиццерия,
ирландский паб. Подписаны договора с брендами: Novikov и Pinsky Group.
Лобби бар 800м2
Спа зона «La Spa de Saba» 3000м2: состоит из 2 бассейнов для релаксации, спортивного бассейна 25м2, детского
бассейна, 6 бань и саун, теплой и ледяной купели. Доминантой, является стеклянный атриум с видом на звездное
небо. Подписан договор с премиальным брендом уходовой французской косметики La Sultane de Saba

Отделка:
Полная с дизайнерским премиальным ремонтом, бытовой техникой, текстилем, аксессуарами и средствами гигиены.
Особенности -на полу инженерная доска в стиле выкладки английская елочка. Проемы межкомнатных дверей больше и
шире стандартных. Сан узлы – премиальная сантехника и плитка крупного формата

Отопление:
центральное – внутри полные конвектора, вытяжная система и система фанкойлов.
Управляющая компания:
Федеральный отельный оператор Сosmos Selection, работающий в формате ультра премиального сервиса 5 звезд.
Договор подписан в мае 2025 года.

Доходность:
капитализация от 24% - 27% ежегодно
чистая прибыль – от 3,2-4,6 млн. за 1 -комнатный номер и от 5,2 -6,6 млн. за 2-х комнатный номер , в год. Система распределения прибыли – котловая. Соотношение прибыли 45% (отельный оператор) /55% инвестор, окупаемость до 7 лет.