Где жить комфортнее: сталинка, хрущевка или брежневка?

На рынке вторичного жилья балом до сих правят три столпа советского градостроительства: «сталинки», «хрущевки» и «брежневки». В таких домах проживают миллионы людей по всей России.

Свои яркие и запоминающиеся имена здания получили в соответствии с тем, в чью эпоху правления появились.

Рассказываем о каждом из представленных типов домов — особенности планировки, плюсы и минусы проживания.
Что такое «сталинка»?
Сталинские дома или «сталинки» получили свое имя в честь И.В. Сталина, именно на период его правления пришелся рассвет этого типа застройки.
Старт строительству был дан в Краснодаре. Основной период «сталинской» застройки — с конца 1930-х до середины 1950-х.
Хотя дома тогда проектировались разные, самыми известными стали здания, выполненные в духе «сталинского ампира», со свойственными ему монументальностью, помпезностью и даже некоторой театральностью декораций. Именно в такой стилистике были застроены центральные улицы и проспекты крупных городов.
Условно эпоху «сталинок» можно поделить на два периода: довоенный и послевоенный. Первые были с деревянными межэтажными перекрытиями, послевоенные — с железобетонными. К тому же вторые отличались большим размахом при архитектурном планировании, чего требовала царящая идеология — торжество победы, демонстрация величия и могущества Страны Советов.

Особенности «сталинок»
1. Большая площадь квартир: от 50 до 100 кв.м.
2.Средняя этажность дома: от 4 до 7.
3.Хорошее качество материалов, используемых в строительстве.
4.В основном дома были кирпичными (до войны из красного кирпича, затем — из белого).
5.Очень просторные подъезды. Часто перила украшены ковкой, а пол выложен декоративной плиткой
6.В подъезде «сталинского дома» на лестничной клетке три двухкомнатные и трехкомнатные квартиры или две жилплощади с четырьмя комнатами
Плюсы «сталинок»
1.Большая площадь квартир
2.Высокие потолки (около 3 м). Это дает возможность сделать многоуровневый потолок с интересными дизайнерскими решениями
3.Большие кухни до 15 кв.м
4.Прекрасная шумо- и теплоизоляция
5.Расположение преимущественно в историческом центре города
6.Много света и пространства
7.Большие окна
8.Изолированность комнат и грамотная планировка
9.Раздельный санузел
10.Широкий балкон

Минусы «сталинок»
1.Большой процент износа зданий из-за возраста
2.Высокая стоимость квартир
Неочевидный и ситуативный минус: высота потолков и оконных проемов порой может создать трудность при установке стеклопакетов.

Что такое «хрущевка»: плюсы и минусы малогабаритного жилья
Со смертью Сталина взгляд на городскую застройку и архитектуру кардинально изменился.

Предзнаменование эры «хрущевок» — 1955 год. Тогда Совет Министров СССР во главе с Н.С. Хрущевым принял постановление «О развитии жилищного строения в СССР». 
Возводить «хрущевки» начали в конце 50-х гг. и работали в этом направлении до конца 80-х.
Целью было в рекордно короткие сроки обеспечить жильем как можно больше людей. Лозунг «великой стройки» — «Для каждой семьи маленькое жилье, но свое». Предполагалось, что такое жилье будет временным, но, как известно, нет ничего более вечного, чем временное. Так что знаменитые «хрущевки» и сегодня стройными рядами стоят на улицах российских городов.
Первые «хрущевки» были кирпичными, но в 60-х гг. ради экономии было решено перейти на панельное домостроение. Жилплощадь была маленькая и с минимальными удобствами, но в то время для людей и это было большой радостью.
Строительство шло максимально быстрыми темпами, что, конечно, не могло не отразиться на качестве. Но со своей целью проект справился — долгожданные метры получило большинство жителей СССР.
Особенности «хрущевок»:
1.Обычно в доме от трех до пяти этажей.
2.Стилистика оформления зданий лаконичная, строгая и функциональная.
Примерная площадь хрущевок: 1-комнатная квартира — 28-33 кв.м, 2-х комнатная квартира — 38-46 кв.м, 3-х комнатная квартира — 48-58 кв.м.
Также есть маломерки площадью 24-26 кв.м без санузла.
3.Если в доме «хрущевского» типа на этаже 4 квартиры, то санузел в них совмещенный, если 3 — раздельный.
4.Чаще всего в квартире не больше двух комнат.
5.Нередко под окном обустроен встроенный шкаф для хранения продуктов, в народе названный «хрущёвский холодильник». 
Плюсы «хрущевок»:
1.Невысокая цена за квартиру (особенно в панельных домах)
2.Расположены в районах с хорошей инфраструктурой
3.Уединенность: на одной лестничной клетке обычно не больше четырех квартир
4.Возможность сэкономить на ремонте и обслуживании, благодаря небольшому метражу, низким потолкам, типовым окнам и дверным проемам
5.Относительно низкие коммунальные платежи

Минусы «хрущевок»
1.Очень маленькая площадь — первая и основная претензия к «хрущевкам». Помимо банального неудобства и нехватки пространства для такой квартиры сложно подобрать мебель. Также в таких квартирах непросто реализовать какие-либо смелые и необычные дизайнерские идеи. Шанс «вписаться» в подобный тип квартиры есть только у скандинавского стиля и минимализма. Также могут быть уместны некоторые элементы классики и лофта
2.Мало места для хранения вещей
3.Низкие потолки примерно в 2,5 м
4.Слышен любой шум — ширина перегородок между стенами составляет всего несколько сантиметров
5.Узкие коридоры и маленькие лестничные клетки
Крошечные кухни (4-6 кв.м) и маленькие жилые комнаты (6-16 кв.м). Большой семье от уютных совместных ужинов, возможно, придется отказаться. Приготовьтесь к тому, что есть вообще придется по очереди
6.Смежные или проходные комнаты
7.Отсутствие лифта и мусоропровода
8.Маленький срок эксплуатации дома — в среднем до 25 лет
Большая вероятность возникновения трещин и грибка
9.Холод зимой и жара летом (особенно на верхних этажах)
10.Сложности с перепланировкой: сносить стены в панельных и блочных домах запрещено. Оптимальный вариант — пробить проемы в некоторых стенах. Но перед этим придется провести профессиональное исследование прочности конструкции всего дома (нужно заказывать в конструкторском бюро) и согласовать перепланировку со всеми инстанциями.  

Покупать «хрущевку» или нет — вопрос индивидуальный. В таком типе жилья есть и свои недостатки, и очевидные преимущества. Решение зависит от конкретных целей, пожеланий и личных приоритетов.
Что такое «брежневка», и почему она «улучшенка»
С принятием нового стандарта типового строительства начали проектировать новые или усовершенствовать готовые серии домов. Настала пора «брежневок» или «улучшенок» — предвестников современных новостроек.
Их расцвет произошёл в период правления Брежнева, поэтому и такое название. Пик строительства пришелся на конец 60-х по конец 80-х гг. Строили их из железобетонных панелей или силикатного кирпича.

Причиной запуска «брежневок» стал рост претензий населения к качеству жилья. Восторг от получения собственной «хрущевки» постепенно рассеивался, и компромисс в итоге был найден — «брежневка».
По факту, «брежневка» — это среднее арифметическое между двумя диаметрально противоположными принципами и задачами городской застройки: «ухудшенная сталинка» или «улучшенная хрущевка».
Особенности «брежневок»
1.Есть лифты и мусоропроводы.
2.В основном «брежневки» — это панельные дома.
3.«Брежневки» периода 60-х гг. обычно были не выше 9-ти этажей, с начала 70-х гг. они резко устремились ввысь и выросли до 16-ти этажей.
Крыши плоские, покрыты битумом и оборудованы водостоком.
 Плюсы «брежневок»
1.Большая площадь квартир и высота домов, чем у «хрущевок»
2.Раздельный санузел с организованной гидроизоляцией
3.Широкие лестничные клетки и пролеты
4.Расположение в районах с хорошей инфраструктурой
5.Комнаты, в основном, изолированны
6.Средние по размеру кухни (около 9 м), где можно собраться на ужин всей семьей
7.Грамотная планировка при относительно небольшом размере квартиры
8.По сравнению со «сталинками» и «хрущевками» юный возраст домов
9.Панельное строение обеспечивает практически идеально ровные пол и потолок

 Минусы «брежневок»
1.Плохая теплоизоляция, что особенно ощущается в угловых квартирах. Из-за того что батареи находятся в стенах, приходится устанавливать дополнительные радиаторы и даже утеплять стены
2.В некоторых сериях «брежневок» остались маленькие кухни
3.Плохая звукоизоляция
4.В пятиэтажках отсутствуют лифты
5.Нередко расходятся швы между панелями
6.Ограниченность в перепланировке квартиры — большая часть стен несущие
7.Тесные ванные комнаты

У «брежневок», безусловно, есть как свои плюсы, так и минусы. И вопрос покупки решается уже исходя из ваших личных пожеланий и приоритетов.