🔥 Осенний обзор рынка недвижимости РФ

 Спрос оживает: благодаря смягчению политики ЦБ (ключевая ставка пока 21 %) рынок ипотеки пошёл вверх. В июле выдано 81 тыс. кредитов (+17 % к июню), общий объём — 356 млрд ₽. С января по июль — уже 414 тыс. займов на 1,79 трлн ₽. К концу года банки могут выдать до 500 тыс. ипотек.

 Новостройки под давлением: после отмены льготной ипотеки продажи просели на 26 %, но цены продолжают расти на 2–3 % в месяц. Девелоперы удерживают покупателей скидками, акциями и рассрочками. В Москве и Петербурге падение мягче — около 14 %, в регионах сильнее.

 Разрыв цен: в Москве «первичка» стоит в среднем 345 тыс. ₽/м², вторичка — 111 тыс. ₽/м² (+57 % год к году). Аналитики прогнозируют рост рынка на 4–6 % в год без пузырей.

 Региональные различия:

Юг — лидер по росту: +9,9 %.

ДФО едва дотягивает до инфляции — 4,2 %.

Екатеринбург показывает +16 % продаж, Киров — рекордные +156 %.

 Итог: рынок не рушится, а стабилизируется. Цены растут умеренно, аренда дорожает, а лучшие сделки — в регионах и проектах с гибкой ипотекой.