Год без льготной ипотеки: как изменилась ситуация в жилищном строительстве

Почти 12 месяцев прошло с завершения программы льготной ипотеки с господдержкой, и рынок уже демонстрирует системные изменения.

По данным ЕИСЖС и “Дом.РФ”:

• Запуск новых проектов в мае 2025 года составил 2,7 млн кв. м — это на 18,8% меньше, чем годом ранее

• Объем введенного жилья в эксплуатацию снизился на 31,4%

• Выдача разрешений на строительство сократилась на 22% — рекордный спад за всю историю наблюдений

При этом совокупный объем строящегося жилья остался на высоком уровне — порядка 117,5 млн кв. м. Это объясняется высокой активностью девелоперов в первой половине 2024 года. Однако эффект инерции скоро исчерпается.

📌 Основные причины спада:
— Завершение программы льготной ипотеки
— Рост ключевой ставки и удорожание рыночных ипотечных продуктов
— Повышение стоимости проектного финансирования (до 20%)

🛠 По оценкам Минстроя и аналитиков “Дом.РФ”, серьезное снижение темпов строительства ожидается в 2027 году, если ситуация с кредитованием не улучшится.

Рынок поддерживается за счет семейной ипотеки, IT-программ и увеличения доли сделок в рассрочку. Однако такие меры не компенсируют масштабного ухода от прежних объемов господдержки.