Какие земельные участки лучше не покупать?

Покупка земли может обернуться неприятными сюрпризами: невозможностью строительства, проблемами с документами или даже судебными разбирательствами. Чтобы избежать таких ситуаций, важно заранее провести проверку. Разберём основные риски.

Основные риски при покупке участка:

🔹 Неподходящее разрешённое использование

Земельные участки имеют определённое разрешённое использование (ВРИ). Если купить участок с неподходящим ВРИ, строительство дома может оказаться невозможным.

✅ ВРИ, подходящие для строительства:
✔ 2.1 — Индивидуальное жилое строительство (ИЖС)
✔ 2.2 — Личное подсобное хозяйство (ЛПХ)
✔ 13.2 — Ведение садоводства

❌ Не подходят для строительства:
⛔ 13.1 — Ведение огородничества (разрешены только хозпостройки)

📌 Как проверить ВРИ?
Уточните адрес или кадастровый номер участка и проверьте данные на Публичной кадастровой карте или через МФЦ.

🔹 Проблемы с документами

Если у участка обременения, долги или незаконные сделки в прошлом, покупка может привести к потере собственности. Чтобы избежать рисков, перед покупкой: ✔ Проверьте выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости)
✔ Узнайте историю сделок с участком ✔ Убедитесь в отсутствии судебных споров

🔹 Ошибки в кадастре

Некоторые участки имеют реестровые ошибки: их границы могут пересекаться с соседними землями, что приведёт к отказу в регистрации собственности.

📌 Как проверить?
Сравните фактические границы участка с данными в кадастровом плане. Если есть расхождения – потребуются исправления и межевание.

🔹 Подземные коммуникации

На некоторых участках проходят газопроводы, водопроводы или другие инженерные сети. В этом случае на землю накладывается сервитут – право пользования для обслуживания коммуникаций.

⛔ Последствия: ✔ Запрет на строительство в зоне коммуникаций
✔ Обязанность предоставлять доступ для ремонтных работ

🔹 Близость к ЛЭП

Если участок находится рядом с линиями электропередач (ЛЭП), возможны ограничения на строительство. Кроме того, электромагнитное излучение может негативно сказаться на здоровье.

📌 Что делать?
Перед покупкой узнайте санитарные нормы и возможные ограничения в энергосетях.

🔹 Проблемы с подключением коммуникаций

Перед покупкой убедитесь, что к участку можно провести электричество, воду, газ и канализацию. Если сети находятся далеко, подключение может стоить сотни тысяч рублей.

📌 Как проверить?
Запросите информацию в ресурсоснабжающих организациях и узнайте стоимость подключения.

✅ Как избежать проблем?

Перед покупкой участка обязательно проверяйте документы, юридическую чистоту и технические условия. А чтобы не допустить ошибок, обратитесь в АН "Маяк" – мы поможем вам выбрать и купить участок без рисков и скрытых проблем! 🔍🏡