Верховный суд разрешил перевод садового дома в жилой: что нужно знать

К началу дачного сезона Верховный суд РФ вынес важное разъяснение, которое может оказаться полезным многим владельцам садовых участков. Теперь участки сельскохозяйственного назначения можно использовать не только для садоводства, но и для постоянного проживания.

Суть дела такова: гражданин, владеющий участком с категорией "Для ведения садоводства и огородничества", построил на нем дом и захотел оформить его как жилой. Администрация отказала ему на основании того, что данный вид разрешенного использования не предусматривает строительство жилых домов. После нескольких судебных инстанций, поддержавших позицию чиновников, дело дошло до Верховного суда.

ВС признал, что если постройка соответствует техническим требованиям, то ее можно зарегистрировать как жилую. Вид разрешенного использования "Для ведения садоводства" допускает строительство как садового, так и жилого дома. Более того, суд подчеркнул, что изменение территориальной зоны участка уже после подачи заявления не может быть причиной отказа.

Юристы напоминают, что при оформлении дома важно учитывать два разных вида разрешенного использования: "Для ведения садоводства" (допускает жилые постройки) и просто "Садоводство" (капитальные строения запрещены). Также стоит учитывать градостроительные ограничения, так как участки могут находиться в зоне временного или постоянного проживания.

Таким образом, решение Верховного суда позволяет владельцам садовых участков официально признавать свои дома жилыми, если они соответствуют установленным нормам.