Рост спроса на недвижимость в Крыму после затишья

В 2024 году объем продаж квартир в новостройках Крыма увеличился почти вдвое по сравнению с предыдущим годом. Эксперты, опрошенные "РГ", отмечают, что россияне снова проявляют активный интерес к недвижимости на полуострове. Кто приобретает жилье в Крыму и сколько оно стоит?

Помимо жилых комплексов, в Крыму продолжается строительство социальных и культурных объектов, что делает полуостров все более комфортным для жизни.

Аналитики рынка недвижимости считают, что сегмент новостроек демонстрирует уверенный рост, несмотря на определенные препятствия. Перелеты в Крым пока недоступны, но это не останавливает покупателей: добраться можно на поезде, а также по новой скоростной трассе, ведущей к Крымскому мосту. За 11 лет полуостров стал удобным местом для жизни, привлекая пенсионеров и людей, ищущих новые карьерные возможности.

По данным IDEM, в 2024 году количество сделок на первичном рынке Крыма выросло на 80% по сравнению с 2023-м. Если раньше Симферополь лидировал по числу новостроек, то сейчас основное строительство сосредоточено в Ялте, Алуште, Евпатории, Саках и Судаке. Средний рост цен составил 12%. "Во втором полугодии 2024 года стало ясно, что даже отмена льготной ипотеки не привела к снижению спроса. Количество новых проектов увеличивается, а цены остаются стабильными, несмотря на пессимистичные прогнозы", - заявила генеральный директор IDEM Екатерина Гресс. Инвесторы продолжают проявлять высокий интерес к крымской недвижимости.

На вторичном рынке ситуация менее оптимистичная. Цены остаются на уровне 2022 года, но наблюдается постепенное оживление. Недавно ДОМ.РФ включил ряд крымских городов - Саки, Бахчисарай, Джанкой, Белогорск, Старый Крым, Армянск, Красноперекопск, Щелкино и Инкерман - в программу семейной ипотеки на вторичное жилье. Риелторы надеются, что это простимулирует рынок. "Уже появляются запросы на семейную вторичную ипотеку из разных регионов", - отмечает Наталья Массальская, руководитель агентства недвижимости "Мультидом" в Севастополе. Однако, например, в Инкермане критериям программы соответствуют лишь два многоквартирных дома.

Наибольшие цены зафиксированы в Ялте, где квадратный метр жилья в среднем стоит 330 тысяч рублей. Новые квартиры здесь продаются от 16 миллионов рублей. В Алуште стартовая цена студии составляет 11 миллионов, в Евпатории - 10 миллионов. Самые доступные варианты можно найти в Керчи и Симферополе, где однокомнатные квартиры стоят от 5 до 6 миллионов рублей. "Большинство покупателей в Ялте - те, кто переезжает сюда на постоянное проживание, особенно пенсионеры", - рассказывает директор агентства "Еврогород" Валерий Шумеев. Для инвестиций в аренду больше популярны апартаменты, а не стандартные квартиры.

Разброс цен на Южном берегу Крыма значительный. На вторичном рынке "однушка" без ремонта стоит от 5,5 до 7 миллионов рублей. В новостройках стоимость квадратного метра начинается от 230 тысяч и может достигать 1,5 миллиона в элитных комплексах у моря. Многие покупатели - это люди, которые ранее держали сбережения в банках, а теперь ищут способы инвестирования. Особым спросом пользуются земельные участки. "В Севастополе квартира дешевле 5-6 миллионов - редкость, а землю можно приобрести от 2 миллионов. Люди все чаще выбирают покупку участков как альтернативу банковским депозитам", - подчеркивает Наталья Массальская.

Частные дома тоже востребованы, но найти подходящий вариант непросто. В Ялте, например, сохранились постсоветские дома с плотной застройкой, где на небольшом участке стоит здание в 3-5 этажей. "Покупатели хотят комфортный двухэтажный дом с гостиной и кухней на первом этаже и двумя-тремя спальнями на втором. Такие варианты есть, но их мало, а цены стартуют от 50 миллионов рублей", - отмечает Валерий Шумеев.

Таким образом, рынок недвижимости в Крыму развивается динамично, несмотря на ограничивающие факторы. Новостройки привлекают покупателей, цены остаются стабильными, а инвесторы продолжают вкладываться в регион.