Краснодар – единственный мегаполис с падением цен на жилье

Среди всех российских городов-миллионников только Краснодар за год продемонстрировал снижение цен на новостройки. Средняя стоимость 1 кв. м здесь уменьшилась на 0,4%, составив 161,7 тыс. руб. В остальных мегаполисах жилье подорожало, согласно исследованию bnMAP.pro.

Где жилье подорожало больше всего?

• Казань – рост на 23,4% (до 281,3 тыс. руб./м²)
• Челябинск – увеличение на 19,3% (до 150,3 тыс. руб./м²)
• Москва – рост на 19,1%, средняя стоимость превысила 563,5 тыс. руб./м²

Почему в Краснодаре цены снизились?

Около 77% новостроек в городе относятся к эконом- и комфорт-классу, а спрос на них зависит от льготной ипотеки. Из-за высокой конкуренции и большого количества предложений застройщики вынуждены снижать цены, чтобы поддерживать продажи.

Общий тренд роста цен

Подорожание новостроек в большинстве мегаполисов объясняется несколькими факторами:

• Ажиотаж перед отменой льготной ипотеки (до 1 июля 2024 года)
• Изменение структуры предложения – больше высокобюджетных проектов

Например, в Москве 52% новостроек – это бизнес-класс и выше, что влияет на среднюю стоимость. В Казани также более 25% новостроек относятся к премиальному сегменту, а в Челябинске за год доля эконом-жилья снизилась с 67% до 44%.

Реальный рост цен с поправкой на инфляцию

По данным «Дом.РФ», в январе 2025 года средние цены на новостройки увеличились всего на 0,1%, но с учетом инфляции (1,2%) фактически снизились на 1,1%. Основной рост пришелся на комфорт-класс (+0,2%), а жилье бизнес- и элит-класса подешевело (-0,2%).