Средства с депозитов могут перераспределиться в рынок жилья
По оценкам экспертов, россияне могут инвестировать от 5 до 13 трлн руб. из депозитов в недвижимость, особенно после снижения ключевой ставки ЦБ, ожидаемого в 2026 году. В 2023 году на покупку жилья уже было направлено почти 18 трлн руб., что подтверждает высокий интерес к инвестициям в недвижимость.
Кто может вложиться в жилье
Аналитики выделяют две основные группы вкладчиков:
-
Владельцы 2 млн счетов со средним чеком 4,7 млн руб., которые обеспечили прирост депозитов на 2,8 трлн руб. Вкладчики готовы направить на недвижимость около 1,4 трлн руб.
-
Владельцы 10 млн счетов с депозитами от 1,1 до 1,8 млн руб. Средства этой группы поступят на рынок постепенно, по мере снижения ипотечных ставок.
95,5% депозитов — это суммы до 1 млн руб., которые в основном останутся на вкладах или пойдут на текущие расходы. Крупные вкладчики с депозитами более 10 млн руб. рассматривают недвижимость скорее как инвестицию, но могут выбрать другие активы.
Факторы, влияющие на переток средств
Переход капитала в недвижимость зависит от:
-
Снижения ключевой ставки ЦБ,
-
Ростa инфляции,
-
Улучшения экономической ситуации и доходов населения.
Влияние на рынок
Аналитики прогнозируют, что 80% перетока средств пойдет на ипотеку, а оставшиеся 20% — на полную оплату жилья. Особенно активным будет первичный рынок из-за льготных программ и предложений девелоперов. Однако вторичное жилье может стать более привлекательным из-за разницы в цене.
Снижение ставок по ипотеке до 12–14% может привести к росту спроса на 10–20% и увеличению цен на 15–25% в течение одного-двух лет. В крупных городах этот рост может быть еще выше. Однако со временем рынок стабилизируется, и инвестиционная активность замедлится.