С 1 марта частные дома будут строить по эскроу. Как новый закон повлияет на рынок загородной недвижимости
С 1 марта 2025 года в России вступает в силу федеральный закон №186-ФЗ, который внедряет механизм эскроу-счетов в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС) по договорам подряда. Теперь средства покупателей будут находиться на специальном счёте, а подрядчик сможет получить их только после сдачи дома в эксплуатацию.
Как это повлияет на загородный рынок?
Позитивные изменения:
• Доступное финансирование строительства. Благодаря эскроу-счетам граждане смогут воспользоваться льготными кредитами для возведения частных домов.
• Снижение рисков для покупателей. Средства защищены, а значит, вероятность долгостроев и недостроенных объектов значительно уменьшается.
• Гарантированные выплаты для подрядчиков. Теперь застройщики не столкнутся с отказами заказчиков от оплаты или задержками платежей.
• Приток инвестиций в загородное строительство. Новые финансовые схемы могут способствовать развитию рынка ИЖС и повышению интереса к регионам.
• Возможность использования материнского капитала для строительства домов через эскроу-счета.
Возможные минусы:
• Рост стоимости недвижимости. Администрирование эскроу-счетов потребует дополнительных затрат, которые застройщики, скорее всего, заложат в цену жилья.
• Сокращение числа застройщиков. Небольшие компании могут покинуть рынок, не сумев адаптироваться к новым требованиям.
• Снижение конкуренции. В результате потребители получат меньше вариантов при выборе подрядчиков.
При этом для граждан остаётся возможность строить дома самостоятельно (хозспособом), не прибегая к механизму эскроу-счетов.
Для Краснодарского края эти изменения могут стать стимулом к росту загородного рынка: новые механизмы финансирования привлекут как покупателей, так и инвесторов, что положительно скажется на развитии региона.