Строительство ЖК «Тургеневский квартал-2» откладывается
Начало строительства жилого комплекса «Тургеневский квартал-2» от застройщика «Гамма» переносится на неопределённое время.
Причина задержки ‒ в непростой судьбе земельного участка, на котором планировалась стройка. Данный участок площадью 23 446 кв.м. имеет кадастровый номер 23:37:0104015:3661 и находится по адресу: г. Анапа, Анапское шоссе, 1. Согласно публичной кадастровой карте, разрешённое использование участка ‒ «для многоэтажной застройки».
Однако многим анапчанам и гостям курорта это место больше известно как бывший анапский винзавод, что рядом с бывшим же Восточным рынком.
Собственником участка до 2018 года являлось ЗАО «Комплекс пищевых предприятий «Лазурный». Затем право собственности переходит к застройщику «Гамма». Казалось бы, вот-вот должно начаться строительство! Но что-то пошло не так. Чтобы эта ситуация стала понятнее, восстановим хронику событий:
- 15 января 2018 года ‒ заключён договор купли-продажи земельного участка между ЗАО «КПП «Лазурный» и его аффилированным лицом.
- 10 июля 2018 года ‒ заключён договор купли-продажи земельного участка между аффилированным лицом ЗАО «КПП «Лазурный» и СК «Гамма».
- 17 сентября 2018 года ‒ Администрация Анапы выдала СК «Гамма» разрешение на строительство многоквартирного дома с максимальной высотой 65 метров (чтобы было понятнее ‒ это сравнимо с 18-этажным зданием). При этом максимальная процент застройки участка не должен превышать 46%.
- 2 декабря 2019 года ‒ Арбитражный суд Краснодарского края признал недействительными договора купли-продажи от 15.10.2018 г. и 10.07.2018 г. и обязал аффилированное лицо СК «Гамма» вернуть данный земельный участок в собственность ЗАО «КПП «Лазурный». Дело в том, что ЗАО является крупным должником по налогам, и чтобы избежать взыскания участка в счёт долга, руководство предпочло избавиться от него путём мнимых сделок. Причём участниками этих сделок являлись родственники гендиректора ЗАО «КПП «Лазурный».
- 25 декабря 2019 года ‒ тот же Арбитражный суд Краснодарского края запретил Управлению Росреестра по Краснодарскому краю осуществлять любые регистрационные действия в отношении многострадального участка.
- 29 апреля 2020 года ‒ Следственный отдел по г. Анапа Следственного комитета России возбудил уголовное дело в отношении бывшего гендиректора ЗАО «КПП «Лазурный», подозреваемого в уклонении от уплаты налогов в особо крупном размере.
Параллельно идёт процесс признания ЗАО «КПП «Лазурный» банкротом по заявлению кредиторов (сумма требований ‒ более 1 миллиарда рублей).
Самое печальное в этой истории ‒ это то, что добросовестный приобретатель в лице компании «Гамма» вынужден терпеть убытки из-за предыдущего владельца земельного участка.
Вместе с «Гаммой» в подвешенном состоянии находятся сотни потенциальных инвесторов и простых покупателей, которые доверяют компании и хотели приобрести квартиру в Анапе только у надёжного застройщика!
Как можно заметить из приведёной хронологии, судебные дела ‒ это процесс небыстрый. Но есть у нас информация из первых рук о том, что те потенциальные дольщики, которые так долго ждали начала строительства, будут вознаграждены скорым началом продаж в самой ожидаемой стройке Анапы!
Источник независимый эксперт по новосторойкам в Анапе.