ЖК Мята

Описание:

Жилой комплекс «Мята» я бы отнёс к бюджетному сегменту недвижимости. Два 24-этажных дома будут располагаться в Цемдолине, на пересечении улиц Пальмовой, Широкой и Школьной. В Проектной декларации указано месторасположение «улица Красина» (пока без номера дома), хотя она проходит чуть в стороне от места стройки. Эта территория относится к Приморскому району Новороссийска.

Литер 1 ‒ 3 секции, 836 квартир, на участке с кадастровым номером 23:47:0117031:1187, площадью 9 998 кв.м. Сдача в эксплуатацию ‒ II квартал 2024 года.

Литер 2 ‒ 2 секции, на участке с кадастровым номером 23:47:0117031:1185, площадью 4 064 кв.м. Находится на этапе проектирования, поэтому подробной информации по нему пока нет.

Придомовая территория будет благоустроена детскими и спортивными площадками, скамейками, велопарковками. Будет высажен газон, кустарники, оформлены цветники. В общем, стандартный набор, ничего необычного.

Застройщиком запланировано оборудование 616 машиномест, в том числе 54 машиноместа будут находится непосредственно рядом с литером 1, остальные ‒ на расстоянии 100-300 метров на специально отведённых для этого участках с кадастровыми номерами 23:47:0117031:2390, 23:47:0117031:2391, 23:47:0117031:2392 и 23:47:0117031:2393 (смотрите расположение на карте).

Окрестности ЖК «Мята» ‒ это преимущественно малоэтажная застройка. Только к северу от ЖК располагается пустующий участок, имеющий сельскохозяйственное назначение. Не исключено, что в будущем разрешённое использование земли может быть изменено, и мы увидим новую многоэтажку. 

Архитектурные особенности:

Литер 1 ЖК «Мята» ‒ это 3-секционное здание, высотой 24 этажа (+ 1 этаж подземный).

Подъезды оборудованы пандусами, входные группы имеют дизайнерское оформление. Имеются помещения для хранения колясок и велосипедов.

На этаже по 11-12 квартир, в зависимости от секции. При этом на каждый подъезд предусмотрено по 3 лифта (2 пассажирских и 1 грузопассажирский), что является преимуществом этого ЖК.

Всего в 1-ом литере 836 квартир:

• квартир-студий ‒ 73 (от 19,8 до 28,1 кв.м.);
• 1-комн. квартир ‒ 548 (от 29,5 до 48,5 кв.м.);
• 2-комн. квартир ‒ 215 (от 49,7 до 73,3 кв.м.).

На этаже только одна квартира-студия, что сейчас является редкостью. Обычно при таком количестве квартир на этаже доля студий составляет не менее четверти, а то и больше. Основная масса студий имеет площадь в диапазоне 24-28 кв.м., но на 24-ом этаже 1-го подъезда есть одна-единственная квартира площадью всего 19,8 кв.м. (это связано с конструктивной особенностью, о которой я расскажу чуть позже). Что-то мне подсказывает, что её купят в первую очередь.

В то же время, в этом комплексе широкий выбор 1-комнатных квартир малой площадью (от 29,5 кв.м.). Это своеобразная альтернатива студиям, но с гораздо более удобным функционалом.

Также отмечу, что более четверти квартир ‒ двухкомнатные. Это значит, в доме будет проживать большое количество семей с детьми.

Высота потолков составляет 2,9 метра.

В подземном этаже располагаются кладовые помещения, которые также можно приобрести в собственность. Их площадь варьируется от 2,5 до 8,8 кв.м.

Конструктивные и технические особенности:

ЖК «Мята» возводится по монолитно-каркасной технологии, с заполнением проёмов наружных стен блоками из ячеистого бетона и утеплением. Облицовка ‒ вентилируемый фасад. В цветовой гамме фасада преобладает белый цвет (на нижних трёх этажах ‒ светло-серый), со вставками нежно-зелёного (мятного) цвета.

Проектом предусмотрено витражное остекление лоджий. Имеются места для кондиционеров.

Квартиры будут сдаваться в черновой отделке:

• стяжка пола;
• стены ‒ без штукатурки;
• потолки ‒ без отделки;
• электрика ‒ не разведена;
• радиаторы отопления ‒ установлены;
• входная дверь ‒ металлическая (строительная, под замену);
• окна ‒ металлопластиковые (однокамерные).

Коммуникации:

ЖК «Мята» подключён к центральным городским коммуникациям.

На случай перебоев с водоснабжением, что не редкость для Новороссийска, предусмотрены подземные резервуары для обеспечения аварийной подачи воды.

Отопление и горячее водоснабжение комплекса осуществляется с помощью блочно-модульной газовой котельной, расположенной на кровле Литера 1 (над первой секцией). Именно этим обусловлена конструктивная особенность планировки последнего этажа в этой секции и наличие нехарактерной для данного ЖК квартиры-студии площадью 19,8 кв.м., о чём я говорил выше.

Инфраструктура:

Объекты социальной инфраструктуры в окрестностях ЖК «Мята» имеются, но не балуют своим изобилием. По крайней мере, пока.

К примеру, до ближайшего детского сада ‒ чуть более 1 км., но это будет частное заведение. До муниципального садика шагать (или ехать, кому как повезёт) около 1,5 км.

Школа поближе ‒ около 850 метров, что довольно недалеко. Даже для Анапы такое расстояние считается удачным вариантом. В ближайшей перспективе строительство новой школы рядом с ЖК «Мята».

А вот с медициной немного сложнее. Если вы привыкли обращаться за бесплатной медицинской помощью, то до ближайшей городской поликлиники придётся добираться несколько километров, и без транспорта (личного или общественного) здесь не обойтись.

В качестве альтернативы имеется частный медицинский центр ‒ примерно в 1,3 км. от комплекса, на улице Ленина.

Тут же недалеко, в сторону центра города, находятся места притяжения любителей шопинга ‒ гипермаркеты «Лента» и «Леруа Мерлен». 

В шаговой доступности есть все необходимые продуктовые магазины (в том числе сетевые), хозтовары, аптеки.

Остановки общественного транспорта ‒ в 750 метрах от дома. Выбор маршрутов небольшой, но можно уехать в Центральный и Южный районы Новороссийска. Также, что интересно, на маршрутке можно добраться до озера Абрау и села Южная Озереевка ‒ это местные курортные зоны.

На этом хочу остановиться подробнее. Новороссийск мало кто воспринимает в качестве курорта. Потому что он таким и не является. Это промышленный, портовый и даже немного военный город. Но местные жители всё равно умудряются купаться, ютясь на маленьких городских пляжах Цемесской бухты. Я был на этих пляжах и, мягко говоря, не в восторге от них.

Жильцам ЖК «Мята» с пляжами повезло немного больше, хотя на первый взгляд это неочевидно. А дело в том, что вода в Южной Озереевке или Дюрсо намного чище, чем в бухте, и людей там не так много. Во всяком случае, количество отдыхающих на квадратный метр площади меньше. Дорога на личном транспорте займёт туда 20-30 минут, причём путь будет пролегать по красивой местности, в окружении пока ещё невысоких Кавказских гор.

Такая же удалённость от пляжных и курортных зон характерна сейчас и для большинства новостроек Анапы. Так что месторасположение «Мяты» в плане доступности моря ни чем не проигрывает многим подобным жилым комплексам в курортных городах. Хотя с первого взгляда это не кажется столь очевидным.

Подробнее о доступности моря и других особенностях ЖК «Мята» вы узнаете из специального репортажа с места строительства: