ЖК Песчаный

Описание:

ЖК "Песчаный" - жилой комплекс класса "комфорт +", располагающийся между Симферопольским шоссе и Пионерским проспектом (почтовый адрес - г. Анапа, Межсанаторный проезд, 20).

Комплекс состоит из шести жилых корпусов высотой от 9 до 12 этажей и рассчитан на 573 квартиры. Первые этажи частично отданы под коммерческие помещения.

Одно из главных преимуществ комплекса - наличие квартир с видом на море, расстояние до которого напрямую составляет 1 км.

Проектом предполагается 5-уровневый паркинг на 168 машино-мест, плюс наземная "гостевая" парковка вместимостью 58 машино-мест. В ЖК реализована концепция "двор без машин", что соответствует заявленному классу жилья.

Земельный участок, на котором разместился объект, занимает площадь 43 175 кв.м. Кадастровый номер - 23:37:0107001:135. Виды разрешённого использования - многоэтажная жилая застройка, малоэтажная многоквартирная жилая застройка, хранение автотранспорта.

На придомовой территории ЖК "Песчаный" предусмотрены:

• 3 детских площадки;
• 4 зоны для занятия спортом;
• озеленение (в т.ч. взрослыми деревьями);
• прогулочные дорожки, скамейки;
• велопарковка;
• зарядная станция для электромобилей.

Территория комплекса - закрытого типа и подключена к общегородской системе видеонаблюдения.

Думаю, многие в курсе, что эта стройка имеет непростую историю. Дело в том, что строительные работы на данном участке начались ещё в далёком 2010 году по заказу Минобороны РФ (в ту пору кресло министра занимал А. Сердюков). Тот проект имел наименование ЖК "Командор".

В 2013 году строительство было остановлено. В результате 6 недостроенных домов со степенью готовности от 18 до 69% на долгое время стали печальной достопримечательностью Симферопольского шоссе (при въезде в город со стороны аэропорта и ж/д вокзала).

Застройщиком выступало ООО "Южная строительная коммуникационная компания", признанное в 2015 году банкротом. Этот же застройщик построил ЖК "Чистое небо-1" и "Чистое небо-2", а позже оставил рядом с ними недострой, который был завершён и сдан в эксплуатацию только в 2023 году (его коммерческое наименование - ЖК "Аванта").

К счастью, обманутых дольщиков в "Командоре" не было, поскольку заказчиком было Министерство обороны, а квартиры должны были адресно распределяться между военнослужащими.

В конце 2021 года по итогам открытого аукциона новым владельцем земельного участка с долгостроями стало ООО "Лэнд", которое передало право достраивать объект строительной компании "ССК". Для завершения проекта в его нынешнем виде - ЖК "Песчаный" - застройщик "ССК" оформил отдельное юрлицо ООО "СЗ "Межсанаторный".

Сдача комплекса в эксплуатацию намечена на II квартал 2025 год. Строительство ведётся в соответствии с 214-ФЗ, по эксроу-счетам (таким образом, защита интересов дольщиков гарантирована законом).

Архитектурные особенности:

ЖК "Песчаный" - это 6 жилых корпусов переменной этажности (9, либо 12 этажей + один этаж подземный). Корпуса вытянутой прямоугольной формы. Некоторые из них имеют закруглённый торец, тем самым образуя полузакрытое дворовое пространство.

Общее количество квартир в комплексе - 573, из которых:

• 1-комнатные – 284 квартиры (от 33,0 до 43,9 кв.м.);
• 2-комнатные – 289 квартир (от 50,0 до 64,2 кв.м.).

В одном из корпусов предусмотрены квартиры с выходом на террасу.

Количество квартир на этаже - от 6 до 10.

Высота потолков - 2,75 м. (в предчистовом варианте отделки).

В каждом из подъездов - по одному грузопассажирскому лифту.

С планировками этажей и квартир можно ознакомиться в галерее.

Конструктивные и технические особенности:

Жилой комплекс возведён по монолитно-каркасной технологии с заполнением наружных стен газоблоками толщиной 200 мм. Облицовка - керамогранитные плиты (вентилируемый фасад) в сочетании с панорамным остеклением лоджий.

Внутренняя отделка квартир может быть как в базовом варианте (стяжка пола, финишная штукатурка стен, разводка электрики, металлопластиковые окна, качественная входная дверь), так и с готовым ремонтом от застройщика (по согласованию с покупателем квартиры).

Коммуникации:

В ЖК "Песчаный" центральные коммуникации: электричество, отопление, водоснабжение и канализация. Квартиры оснащены автоматизированными приборами учёта ("умные" счётчики сами отправляют показания в управляющую компанию).

В квартиры заведены проводные интернет и ТВ (провайдер - ПАО "МТС").

Инфраструктура:

О развитой социальной инфраструктуре применительно к ЖК "Песчаный" говорить не приходится. Ближайшие детские сады, школы, учреждения здравоохранения и прочие социальные объекты находятся в нескольких километрах от комплекса. Чтобы добраться до них, не обойтись без личного автомобиля или общественного транспорта.

Именно поэтому застройщик предусмотрел достаточное количество коммерческих помещений на территории ЖК. Здесь разместятся магазины с товарами повседневного спроса, аптека, объекты общепита, банкомат, салоны бытовых услуг, пункты выдачи маркетплейсов и т.п. Возможно появление частных детского сада и медицинской клиники.

Район месторасположения комплекса скорее можно назвать туристическим. В шаговой доступности расположен Пионерский проспект, где присутствует вся необходимая курортная инфраструктура (аквапарк, дельфинарий, аттракционы, кафе, закусочные, точки продаж пляжных принадлежностей и т.д.).

До пляжа - чуть более километра. Широкая песчаная полоса протянулась на несколько десятков километров, от Анапы до Бугазской косы. Даже в самый разгар сезона всем желающим искупаться и позагорать здесь найдётся место.

ЖК "Песчаный" имеет хорошую транспортную доступность. По Симферопольскому шоссе можно быстро добраться до городской черты Анапы, а также выехать по направлению Новороссийска, Краснодара или Крыма (без необходимости заезда в город). Неподалёку располагаются ж/д вокзал (1,3 км.) и аэропорт (9,5 км.).

По Пионерскому проспекту также удобно добираться до Анапы, либо в сторону Витязево. Здесь же пролегают маршруты нескольких автобусов, с помощью которых можно без пересадок доехать до всех городских районов и в некоторые пригороды.