ЖК КРАСИНА

Описание:

Новая интересная стройка появилась в Новороссийске в посёлке Цемдолина.

Жилой комплекс, состоящий из 4х Г-образных 12-этажных литеров образует замкнутый контур с аварийными проездами во двор. Для обычного автотранспорта въезд во внутренний двор жилого комплекса Красина будет запрещён. 

Должен признаться, уже одно только это решение подкупает и заставляет присмотреться к этому жилому комплексу внимательней, так как такое решение позволяет не переживать за безопасность детей во дворе, а есть ли что-то в нашей жизни, что важней жизни наших детей? 

Первый этаж комплекса будет полностью отдан под коммерцию, в которую можно будет спуститься на лифте с верхних этажей, не выходя на улицу. Это решение так же подкупает, хотя, признаться, в случае с удалённой работой, когда у тебя нет детей или домашних питомцев, поход в магазин может стать единственной причиной для того чтобы выйти на улицу!

Планировочные решения разнообразны, имеются площади и планировки на любой вкус и достаток ‒ от студий площадью 20 кв.м. до трёхкомнатных квартир площадью 85 квадратных метров.

Под землёй располагаются парковочные места, которые продаются по цене 350 тысяч за место и резервуары с аварийным запасом воды.

Планировка жилого компелкса в виде колодца предполагает главный минус всех новостроек ‒ это вид окна в окна, но в защиту этого ЖК хочется сказать, что внутренний двор по размеру составляет площадь двух футбольных полей, т.е. примерно 200х130 метров. Согласитесь, такое расстояние ощущается как вполне комфортное. Ещё больше повезёт тем, кто выберет квартиры с видом наружу. Жилой комплекс находится в районе с малоэтажной застройкой, поэтому видовые характеристики на зелёный пригород Новороссийска доступны уже со второго этажа.

С видовыми характеристиками есть ещё важные нюансы, узнать про которые можно позвонив нам по бесплатному номеру 8-800-100-56-36.

Во дворе будет полноценная инфрструктура со всеми детскими и спортивными площадками, скамейками, дорожками, озеленением, и даже возможно открытым бассейном. Кроме этого, где-то на территории жилого комплекса разместится собственная котельная, работающая на природном газе. Газопровод, по проекту, протянется под землёй, а не над землёй, как это частенько делается на юге.

Кроме подземного паркинга для владельцев авто будет построена двухуровневая парковка на 1000 мест, а те, кто не захочет покупать машиноместо в подвале или на парковке ‒ будут бороться за место под солнцем, отыскивая место на бесплатной гостевой парковке, рассчитанной на 300 машиномест.

Земельный участок, на котором строится ЖК Красина, с кадастровым номером 23:47:0117031:2480, площадью 42 297 кв.м. находится в собственности у застройщика.

Архитектурные особенности:

Жилой комплекс образуют четыре 12-этажных монолитно-каркасных корпуса. 

Для тех, кто не в курсе, монолитно-каркасный ‒ это когда рёбра жёсткости делаются из бетона.

Бетон заливается в специальную опалубку, которая формирует несущие балки. После того как опалубка снимается, взору случайного наблюдателя предстаёт тот самый монолитный каркас.

Затем простенки между квартирами и наружные стены закладываются керамзитовым блоком.

Снаружи на блок укладывают базальтовый или иной утеплитель. В данном случае его толщина составляет 5 см., что, на мой взгляд, маловато, но проектировщики посчитали это достаточным, а управление архитектуры одобрило этот проект. Это значит что по нормам теплоёмкости такая толщина утеплителя соответствует региональным нормам.

Снаружи на утеплитель укладывается декоративный кирпич.

Цветовая гамма состоит из трёх цветов. Основная гамма ‒ благородный цвет слоновой кости, в которую включаются вкрапления шоколадного и серого цветов. Должно получиться достойно! 

Площади квартир:

• Студии ‒ от 19,48 до 27,22 кв.м.;
• 1-комнатные ‒ от 31 до 47,7 кв.м.;
• 2-комнатные ‒ от 55,88 до 60,66 кв.м.;
• 3-комнатные ‒ от 78,99 до 82,59 кв.м. 

Коммуникации:

Жилой комплекс подключается к городским центральным коммуникациям ‒ таким как электричество, водоснабжение, канализация, газоснабжение.

Тарифы на электричество и другие коммунальные платежи понижены в соответствии с сельским тарифом. Для тех, кто не знает (несмотря на то, что пос. Цемдолина уже лет 50 как находится в границах Новороссийска), но тарифы здесь до сих пор действуют сельские. Как долго это еще продлится, мне неизвестно, но если жильцы ЖК Красина не начнут в массовом порядке нести заявления в городскую администрацию с требованием поднять им тарифы, то, полагаю, тарифы будут оставаться в таком состоянии ещё долгое время.

Водоснабжение подводится от Троицкого водохранилища. Это важно, потому что Новороссийск, который запитан от Неберджаевского водохранилища, давно уже получает воду в определённые часы. Жители Цемдолины же в этом плане чувствуют себя намного комфортней. Но на всякий случай, проектом предусмотрено размещение резервуаров в подземной части ЖК из расчёта по 200 литров на квартиру. Этого не хватит для того чтобы принимать ванны с утра и до вечера, но на туалет и на приготовление еды на некоторое время хватит.

Газоснабжение подключается к дому для отопления и установки газовых плит в квартирах с выделенными кухнями. В квартирах-студиях без выделенной кухни размещение газовых плит запрещено, поэтому там будут ставиться электрические плиты. Тарифы на электричество, об этом упоминалось выше, понижены.

Газовая котельная будет располагаться на территории жилого комплекса и отапливать весь ЖК централизовано с помощью нагрева воды в котле и прогона горячей воды по отопительной системе жилого комплекса.

Управляющая компания, вероятней всего будет своя, от компании Вита-Строй. Если исходить из опыта эксплуатации ЖК Парковый от этой компании, то коммунальные платежи за содержание дома будут на уровне 22 рублей за квадратный метр.

Инфраструктура:

Жилой комплекс расположен в районе с частной малоэтажной застройкой, поэтому крупных гипермаркетов поблизости пока никто не построил, но если учитывать, что весь первый этаж будет отдан под коммерцию, то полагаю, что все продукты и предметы первой необходимости можно будет приобрести не выходя из дома.

Ближайшая остановка общественного транспорта, на котором можно добраться в центр, находится в 7 минутах ходьбы пешком. Когда ЖК будет сдан в эксплуатацию, маршрут следования некоторых автобусов будет изменён с заходом на ул. Красина, т.е. остановка будет находиться рядом с домом. Во всяком случае, в отделе продаж нас убедили в том, что такая договорённость уже достигнута.

Ближайшая школа №28 находится на расстоянии 5 минут пешком. С детскими садами сложней, без своего авто водить детей в муниципальный садик будет далековато, но выручить может частный детский сад, он находится на расстоянии 2-х км. от ЖК Красина.

Расстояние до моря и как добраться

Ближайшим местом отдыха на море является Южная Озереевка. Время в пути на своём авто составит примерно 20 минут. По опыту знаю, что уже в дороге до моря вы начнёте отдыхать, потому что дорога пролегает среди живописных пейзажей густого южного леса и горных порогов, которые в этих местах образуют неповторимые картины!

Можно выбрать и другое место для отдыха ‒ это посёлок Дюрсо. Путь до него займёт примерно 35 минут, но дорога будет ещё красивей! Вы любите серпантины? Вот там они уже появляются во всей красе!

Море. Признаюсь, я не видел в районе Новороссийска моря с водой чистой, как слеза младенца. Возможно оно бывает таким, но когда я бывал в Дюрсо, чистота воды отличалась от того, что я вижу на пляжах Анапы, но и назвать его грязным в этих посёлках у меня тоже язык не повернётся.

Вот если вы планируете купаться в самом Новороссийске, то там вы можете посмотреть на грязное море и сравнить затем с Южной Озереевкой и с Дюрсо. 

Кроме моря есть прекрасное место отдыха, где отдыхают не только жители Новороссийска, но и анапчане там тоже частые гости ‒ это озеро Абрау-Дюрсо! 

Оно не так широко известно как озеро Рица в Абхазии, но поверьте, по степени красоты, чистоты воды намного лучше, а если сравнивать уровень отдыха и развлечений, который вы найдёте на берегах этих озёр, то Абрау-Дюрсо даст сто очков Абхазии!

Экология

Новороссийск ‒ промышленный город, и ожидать того, что воздух здесь будет пропитан ароматом роз и лаванды, не приходится, во всяком случае пока. Тем не менее, если сравнивать степень чистоты воздуха в центральных районах Новороссийска и здесь, в Цемдолине, то я бы отдал предпочтение Цемдолине. Возможно, что этот параметр как-то меняется в зависимости от того, с какой стороны дует ветер, но когда бы я ни приезжал в Новороссийск, не ощущал, что мне дышится здесь тяжелее, чем в других районах.

Птицефабрика. Если посмотреть на карты, то видно, что рядом с ЖК Красина располагается птицефабрика. К счастью для застройщика и для будущих жителей ЖК Красина, птицефабрика эта уже не работает. Её переносят в один из посёлков под Новороссийском. 

Ближайший цементный завод находится в пос. Верхнебаканский ‒ в 14 километрах от жилого комплекса. То есть пыли на окнах, промышленной взвеси в воздухе вы здесь точно не увидите!