ЖК Новая Ливадия

Описание:

"Новая Ливадия" - жилой комплекс бизнес-класса с панорамным остеклением и собственной инфраструктурой. Комплекс расположен на южном берегу Крыма, в пригороде Ялты, рядом со знаменитым Ливадийским парком и Ялтинским горно-лесным природным заповедником.

При разработке проекта "Новой Ливадии" был применён нестандартный архитектурный приём - жилые корпуса имеют не привычную нам прямоугольную форму, а выполнены в виде треугольника. Таким образом, это позволяет максимальному количеству квартир иметь отличные видовые характеристики на Чёрное море (участок расположен на возвышенности, поэтому "видовыми" будут квартиры даже на первых этажах). Расстояние до моря напрямую - 1 км.

"Новая Ливадия" - это 5 корпусов и 1771 квартира. Покупателям предоставлен широкий выбор планировок - от компактных студий до просторных 4-, 5- и даже 9-комнатных квартир для большой семьи.

Помимо стандартных планировок, в "Новой Ливадии" имеются квартиры с видовыми террасами и лоджиями, квартиры с эксплуатируемой кровлей, а также двухуровневые квартиры с отдельным входом и патио (высота потолков - 6 метров, т.н. "второй свет").

Кроме того, для удобства жильцов, в подземных этажах размещены кладовые помещения (келлеры), в которых можно хранить коляски, велосипеды и другие крупногабаритные вещи.

Обустройство придомовой территории ЖК "Новая Ливадия" продумано до мелочей, здесь есть всё необходимое для комфортного проживания:

• парковое пространство с беседками и гамаками;
• торгово-офисный центр;
• открытый подогреваемый бассейн с зоной отдыха;
• фитнес-клуб;
• SPA-центр (с хамамом и джакузи);
• рестораны и кафе;
• помещения для мелкорозничной торговли и сферы услуг;
• детский игровой центр;
• спортивные площадки;
• дорожки для бега, велодорожки;
• парковки для велосипедов и самокатов;
• станция зарядки электромобилей.

Также проектом предусмотрен двухуровневый паркинг вместимостью 655 машино-мест, плюс гостевая парковка.

Особое внимание уделено озеленению дворового пространства. Ландшафтный дизайн включает в себя лиственные и вечнозеленые деревья и кустарники, многолетние растения. Применяется и вертикальное озеленение.

Территория комплекса будет закрытой для посторонних лиц. Предусмотрена круглосуточная система охраны и видеонаблюдение.

Земельный участок, на котором расположен комплекс, имеет кадастровый номер 90:25:000000:2825 и занимает площадь 42 428 кв.м. Вид разрешённого использования - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).

Несмотря на непростой рельеф местности, архитекторам и проектировщикам удалось органично вписать жилой комплекс и сопутствующую инфраструктуру в окружающий ландшафт.

Строительство ЖК "Новая Ливадия" ведётся в соответствии с 214-ФЗ и разделено на в два этапа:

• I этап - корпуса №№ 3,4 и 5 (1059 квартир) - сдача в эксплуатацию в I квартале 2026 года;
• II этап - корпуса №№ 1 и 2 (712 квартир) - сдача в эксплуатацию в I квартале 2027 года.

Архитектурные особенности:

Проект ЖК "Новая Ливадия" - дело рук одного из ведущих архитекторов России Филиппа Никандрова (в его портфолио башня "Эволюция" в "Москва-Сити" и "Лахта-Центр" в Санкт-Петербурге.

Действительно, нетривиальное архитектурное решение. Эти V-образные жилые корпуса - что-то новенькое на черноморском побережье Крыма.

Этажность зданий - 20 этажей (плюс до 3-х этажей под землёй). При этом нужно отметить высокие потолки в квартирах - от 3,2 до 3,5 м. На первых этажах двухуровневые квартиры с патио и отдельным входом (высота потолков - 6 м.).

Площади квартир в I этапе строительства:

Корпус №3 (313 квартир):

• студии - от 24,85 до 25,06 кв.м. (38 квартир);
• 1-комн. - от 31,9 до 38,05 кв.м. (128 квартир);
• 2-комн. - от 51,71 до 52,59 кв.м. (64 квартиры);
• 3-комн. - от 73,75 до 99,61 кв. (60 квартир);
• 4-комн. - 127,79 и 245,71 кв.м. (6 квартир);
• 5-комн. - 171,08 кв.м. (1 квартира);
• 9-комн. - 442,57 кв.м. (1 квартира);
• двухуровневые - от 41,83 до 89,6 кв.м. (15 квартир).

Корпуса №4 и №5 (по 373 квартиры):

• студии - от 24,79 до 25,06 кв.м. (по 134 квартиры);
• 1-комн. - от 31,47 до 37,68 кв.м. (по 121 квартире);
• 2-комн. - от 46,3 до 142,18 кв.м. (по 48 квартир);
• 3-комн. - от 71,97 до 194,15 кв. (по 50 квартир);
• 4-комн. - 138,52 и 296,89 кв.м. (по 3 квартиры);
• двухуровневые – от 38,64 до 87,43 кв.м. (по 17 квартир).

В каждом корпусе по 4 лифта (2 пассажирских и 2 грузопассажирских).

Конструктивные и технические особенности:

Жилой комплекс возводится по монолитно-каркасной технологии, которая обеспечивает высокие темпы строительства без потери качества.

Квартиры сдаются в предчистовой отделке "white box":

• механизированная стяжка пола;
• финишная штукатурка стен;
• разводка и сантехники электрики;
• пластиковые окна;
• металлическая входная дверь.

Около 80% внешнего контура зданий занимает панорамное остекление, остальные 20% - вентилируемый фасад. Класс энергоэффективности - А+ (экономии тепловой энергии - от 50% до 60%).

Узнаваемость комплексу обеспечат стеклянные балюстрады и ночная контурная подсветка.

Инфраструктура:

Южные пригороды Ялты - посёлки Виноградное и Ливадия - имеют развитую инфраструктуру.

В радиусе 2 км. от ЖК "Новая Ливадия" функционируют важные социальные объекты (детские сады, школа, поликлиника). Имеются и их коммерческие аналоги - частный детский сад и медицинский центр.

Также неподалёку разместились другие полезные учреждения - МФЦ "Мои документы", почта, отделение банка. Конечно же, нет недостатка в различных продуктовых и хозяйственных магазинах, аптеках, предприятиях общепита, салонах бытовых услуг и т.п.

Если чего-то не хватает, то Ялта совсем рядом, расстояние до центра города - всего 7 км. (это если на машине, пешком - в два раза ближе).

ЖК "Новая Ливадия" имеет хорошую транспортную доступность. В 3,5 км. от комплекса находится выезд на Южнобережное шоссе - главная магистраль южного берега Крыма. По этой трассе можно добраться до Севастополя (78 км. до ж/д вокзала), Симферополя (105 км. до аэропорта) и в Краснодарский край (280 км. до Крымского моста). Курсирует общественный транспорт.

Однако самой важное преимущество проживания в ЖК "Новая Ливадия" - это море и уникальная крымская природа.

Море совсем рядом, расстояние до кромки воды напрямую составляет 1 км. Но чтобы добраться до пляжа, придётся преодолеть чуть более 2 км.

Альтернатива пляжному отдыху - прогулки по многочисленным "тропам здоровья", в комплект к которым прилагается горный воздух и целебные свойства хвойных деревьев. Кстати, жителям комплекса будут доступны оздоровительные услуги близлежащих санаториев с их многопрофильной лечебной базой.

Основные природные достопримечательности в окрестностях "Новой Ливадии":

• "Царская тропа" со множеством смотровых площадок;
• гора Магоби;
• Магобинские озёра;
• водопад Учан-Су;
• гора Ай-Петри.

Также можно посетить Ливадийский дворец (летняя резиденция русских императоров), знаменитую Ялтинскую набережную, Приморский парк, дом-музей А.П. Чехова, Холм Славы, ялтинский маяк, храм Покрова Божьей Матери, дача Л.И. Брежнева "Глициния" и другие объекты культурного наследия.