КОМПЛЕКС РЕЗИДЕНЦИЙ "ГРАФ ТОЛСТОЙ"

Описание:

Комплекс апартаментов премиум-класса "Граф Толстой" находится на высоком берегу Анапы в районе Ореховой рощи.

Эта стройка вызвала немалый ажиотаж среди людей, чья деятельность так или иначе связана с недвижимостью. Строение с такой этажностью на столь близком расстоянии от берега в Анапе не строили уже довольно давно. Апарт-отель представляет из себя два 7-этажных здания высотой около 22 метров (разрешение на строительство за номером 23-301000-44-2019 от 27 августа 2019 года).

В качестве "социальной нагрузки" инвестор проекта обязался расширить и облагородить участок набережной протяжённостью около 400 метров - от улицы 40 лет Победы до отеля "Утёсов". Такая мера давно назрела. Тот, кто бывал здесь, знает, что набережная на Высоком берегу своей шириной больше напоминает велодорожку, а не прогулочную зону для отдыхающих. Во время вечерних прогулок в летний сезон это чувствуется особо остро, когда с трудом могут разъехаться две встречные коляски.

Реконструкция набережной была завершена к началу курортного сезона 2022 года.

Корпуса апарт-отеля располагаются на двух соседних земельных участках, имеющих кадастровые номера 23:37:0101049:518 и 23:37:0101039:184, общей площадью 0,87 га.

Количество апартаментов - 360:

• на 2-6 этажах - апартаменты премиум-класса;
• на 7-м этаже - апартаменты класса люкс.

На первых этаже будут располагаться коммерческие помещения (зона "reception", магазины, рестораны, офисы).

Апартаменты с чистовой отделкой из высококачественных материалов, с панорамным остеклением. Все коммуникации - центральные.

Проект предполагает закрытую внутреннюю дворовую территорию, видеонаблюдение (наружное и на лестничных площадках), систему экстренной связи на случай опасности. Подземный паркинг + наземная парковка (всего 200 машиномест).

Адрес апарт-отеля - г. Анапа, ул. Толстого, д. 26 и 27.

Архитектурные особенности:

Комплекс апартаментов "Граф Толстой" представляет собой два 7-этажных зданий, каждое из которых образует прямоугольник с внутренним благоустроенным двориком и подземным паркингом на 200 машиномест.

Включает в себя 360 апартаментов площадью от 31,9 до 150,3 кв.м.

В состав студий входят: прихожая, гардеробная, санузел, комната с кухней.

Состав 1-комнатных апартаментов: прихожая, гардеробная, 2 санузла, кухня-гостиная, комната.

Состав 2-комнатных апартаментов: прихожая, гардеробная, 2-3 санузла, кухня-гостиная, 2 комнаты.

Высота потолков - 2,7 м., широкие панорамные окна.

Верхние этажи выполнены в виде мансард.

Конструктивные и технические особенности:

Наружные ограждающие конструкции выполнены 3-х типов:

1-ый тип наружной стены - штукатурка по сетке с фасадной окраской:

• внутренний слой штукатурки - 25 мм.;
• кладка из ячеистобетонных блоков плотностью 600 кг/м3 В3.5 - 400 мм.;
• утеплитель: минераловатные плиты - 80 мм.;
• наружный слой штукатурки - 45 мм.;
• фасадная краска.

2-ой тип наружной стены - штукатурка по сетке с фасадной окраской:

• внутренний слой штукатурки - 20 мм.;
• монолитная ж/б колонна - 400 мм.;
• утеплитель: минераловатные плиты - 80 мм.;
• наружный слой штукатурки - 45мм.;
• фасадная краска.

3-ой тип наружной стены (цоколь):

• внутренний слой штукатурки - 20 мм.;
• монолитная ж/б стена - 400 мм.;
• утеплитель: экструдированный пенополистирол - 120 мм.;
• наружный слой штукатурки - 45 мм.;
• фасадная краска.

Отделка крыльца - клинкерная плитка.

Окна - двухкамерные стеклопакеты из алюминиевых профилей по ГОСТ 21519-2003. Цвет оконных рам со стороны фасада - коричневый.

Витражи входных групп - двухкамерные стеклопакеты в алюминиевом профиле.

Хотелось бы добавить, что алюминиевый профиль на окнах, это большое преимущество перед другими жилыми комплексами. Сильные ветра с моря не оставляют шансов для пластиковых окон, они быстро изнашиваются и выходят из строя. Алюминий же хорошо держит ветровые нагрузки!

Двери наружные:

• зоны "reception" - алюминиевый профиль с заполнением двухкамерным стеклопакетом;

• двери в тамбуры - алюминиевый профиль с заполнением двухкамерным стеклопакетом;
• двери противопожарные - металлические.

Внутренняя отделка:

• перегородки между апартаментами - ячеистый блок толщиной 250 мм.;
• перегородки внутри блока апартаментов - ячеистый блок, толщиной 100 мм., частично на ГКЛВ на металлическом каркасе.

Отделка стен и потолков лестничных клеток, вестибюлей, лифтовых холлов выполняется покрытием защитно-декоративным, которое относится к группе негорючих материалов.

Отделка потолков общих коридоров, зоны "reception", магазина, кафе - ГКЛ на металлическом каркасе, с последующей водоэмульсионной покраской.

Отделка потолков апартаментов - водоэмульсионная покраска.

Отделка стен апартаментов - декоративное покрытие.

Покрытие полов лестничных клеток, лифтовых холлов, коридоров, хозяйственных кладовых, зоны "reception", магазина, кафе и апартаментов выполняется керамогратитной плиткой.

В конструкции полов предусмотрен слой цементно-песчаной стяжки, в котором осуществляется разводка отопления.

Полы цокольного этажа - керамическая плитка.

Полы паркинга - бетонные с топпингом.

Инфраструктура:

Месторасположение апартаментов "Граф Толстой" - это самая настоящая курортная зона, первая береговая линия, один из самых престижных районов Анапы. Земельный участок вплотную примыкает к набережной высокого берега. До оборудованного спуска к галечному пляжу с улицы 40 лет Победы - около 200 метров.

В двух шагах - Ореховая роща с детскими и спортивными площадками, поющим фонтаном, цветочными клумбами и редкими видами деревьев.

Словом, идеальное место для отдыха. Сложно придумать что-то лучше.

До ближайшего сетевого супермаркета - 400 метров. Не слишком близко, но и не далеко. Не стоит забывать и о тех магазинах, которые откроются на 1-м этаже.

Объектов социальной инфраструктуры в шаговой доступности нет, но и концепция ЖК не предполагает круглогодичного проживания, тем более с детьми. Тем не менее, для справки скажу, что до ближайшего детского садика от комплекса 700 метров, до школы и поликлиники - 1,3 км.

В принципе, не так уж и плохо. Ситуация в некоторых новостройках Анапы, предназначенных для постоянного проживания, в этом плане значительно хуже.

Транспортная доступность тоже на хорошем уровне. В 350 метрах от дома находится остановка общественного транспорта, через которую пролегает путь нескольких маршрутов.

Для личного автотранспорта предусмотрен подземный паркинг и небольшая наземная парковка, подъезд осуществляется по улице Толстого. Рядом пролегает улица Ивана Голубца, по которой можно попасть как в центральную часть Анапы, так и выехать в микрорайон 3-А и далее, например, к ТРЦ "Красная Площадь", чтобы пройтись по бутикам или сходить в кино.